【条件査定】（敷金・礼金・家賃・共益費の設定が必要な場合）

　近隣相場の調査・近隣同業他社への聞き込みを行い条件査定致します。

【募集業務】

弊社から直接インターネット広告へ掲載すると同時に建物の近隣業社へ営業活動を行います。なお、弊社では管理情報を基に空室予定を把握し、先行して予約募集します。また、退去したお部屋のクリーニングや改装も素早く行い良い状態のお部屋をお客様に見ていただく事でチャンスロスが少なくなります。

常に空室がない状態を目指します。

【入居者募集・審査業務】

入居審査は建物運営状況を大きく左右されます。独自のノウハウを駆使し入居審査致します。（連帯保証人への確認連絡も致します。）状況に応じて当社提携の家賃保証会社に入居者様が加入し信用調査致します。

【家賃集金・滞納督促業務】

家賃滞納者には提携家賃保証会社と共に対応し集金致します。毎月収支管理明細表を作成し、オーナー様へ提出致します。

【日常サービス（トラブル・クレームの対応）】

トラブル・クレームに付いては、素早く独自のノウハウ生かし対応致します。出来るだけ現場に駆けつけ対応致します。トラブル・クレームに関しては弊社で分析し再発防止に努めます。又、日々入居マナーを向上するよう活動しています。

【定期点検】

月１回以上の建物巡回（夜間巡回も行い建物の夜間の姿も点検致します。）を行い、建物の細部までチェックシートにより調査し、トラブルの未然防止を行います。なお、巡回時には必要に応じて軽微な掃除・管球取替（管球代実費）等の軽作業を実施致します。

【契約更新業務】

契約更新時必要に応じ入居状況を確認更新手続き致します。

【家賃精算書の作成】

月に１回家賃入金状況を文書で発行致します。

【自転車・バイクの管理】

マンション限定駐輪シールを発行し入居者所有自転車・バイクに貼り付けて頂きます。不法放置・乗り捨て・引越し時放置を防止致します。又、不法放置車両は地域の警察署と連携し、不法放置車両を撤去致します。

【退去申し出の受付】

賃借人より１か月以上前に解約の予定を文書で頂き、スムーズに解約ができるよう引越しについて説明・退去立会日の確認を行い、退去予定部屋についてはオーナー様と募集条件を決定し退去予定部屋として募集致します。

【退去立ち会い業務】

退去者と事前に打ち合わせを行い、原則現場立ち会いを行い、目と目で故意過失（タバコの焦げ・落書き・クロスの穴・破損）が無いか設備（エアコン・換気扇等）が正常に作動するか確認・公共料金の精算の確認・鍵、契約書の返還、を立ち会い確認書を交わし、原状回復箇所を定めます。

【保証金・敷金の返還手続き】

退去確認書を元に、保証金・敷金返還の手続きを行います。

【リフォーム業務】

空室のリフォームを部屋の状況に応じて提案致します。クロス・床等、色合い、組み合わせ等コーディネート致します。効率の良いコスト提案も到します。